签了租房合同后发现房间设施问题多，该怎么退

您可以要求房东退款，但需依据合同承担违约责任。根据《合同法》，若房东未履行合同约定的维修义务，您有权请求返还部分租金并索赔。不及时处理可能导致损失扩大，甚至面临法律诉讼。
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常见处理方式包括协商、调解和起诉。首先尝试与房东协商，协商不成可寻求社区调解；若仍无果，则应准备证据起诉至法院。选择方式时应考虑效率和成本。
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处理方式如下：1.协商：与房东直接沟通，要求退款并协商解决设施问题。2.调解：若协商不成，可申请社区或相关部门调解。3.起诉：若调解无效，收集证据，如合同、照片等，向法院提起诉讼，要求退款及赔偿。