回迁房不住物业费谁交

迁房不住物业费仍需按约定交。依据《物业服务合同》规定，房屋交付后物业已服务，业主不能因未入住拒缴。长期拒缴可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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迁房不住物业费处理如下：1. 已交付：按物业服务合同约定缴纳物业费，避免违约。2. 未交付：由建设单位承担物业费，业主无需缴纳。3. 特殊困难：可与物业协商减免或缓缴，需保留相关证据，避免纠纷。
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迁房不住物业费处理方式是按约定缴纳或协商减免。若房屋已交付，应按物业服务合同缴纳；若新房未交付，由建设单位交纳。具体可根据实际情况与物业协商。